JUL.VIN GMBH

L-Bank Förderung für Immobilienprojekte – Eine Million Euro und mehr für Ihr Bauvorhaben

Die L-Bank, die Landeskreditbank Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Möglichkeit, finanzielle Unterstützung für Bauprojekte zu erhalten. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie bis zu einer Million Euro oder sogar mehr von der L-Bank für Ihr Immobilienprojekt bekommen können – und nein, das ist kein Klickbait! Es ist tatsächlich machbar, wenn Sie die richtigen Voraussetzungen erfüllen und ein passendes Projekt haben.

Was ist die L-Bank?

Die L-Bank ist die Förderbank des Landes Baden-Württemberg mit Sitz in Karlsruhe. Sie unterstützt eine Vielzahl von Projekten in den Bereichen:

• Wirtschaftsförderung
• Wohnraumförderung
• Familienbildung
• Soziales
• Infrastruktur
• Umwelt und Klimaschutz
• Kultur und Gesellschaft

Falls Sie nicht in Baden-Württemberg ansässig sind, keine Sorge: Fast jedes Bundesland hat eine vergleichbare Förderbank. Zum Beispiel gibt es in Hessen die WIBank, die ähnliche Programme anbietet. Eine kurze Recherche oder Nachfrage bei einer KI kann Ihnen helfen, die passende Bank in Ihrem Bundesland zu finden.

Ein Beispielprojekt: Sechsfamilienhaus als Punkthaus in Oberharmersbach

Willkommen bei einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven Fördermöglichkeiten verbindet! Die JUL.VIN GmbH freut sich, Ihnen ein neues Sechsfamilienhaus als Punkthaus in Oberharmersbach vorzustellen. Mit einem direkten Zuschuss von 1,07 Mio. € durch die L-Bank, einem positiven Cashflow von ca. 2.420 €/Monat und sicheren Mieteinnahmen vom Sozialamt bietet dieses Projekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Staatliche Förderung nutzen. Steuern sparen. Sichere Mieten sichern.

Projektbeschreibung

Dieses attraktive Punkthaus im Neubau nach KfW-40-Standard, erbaut in moderner Fertigbauweise, bietet eine Wohnfläche von 386 m², aufgeteilt auf 6 Wohnungen über 3 Etagen. Die Immobilie ist bezugsfertig ab Q2 2027 und ideal für Investoren, die von staatlicher Förderung und sicheren Mieteinnahmen profitieren möchten.

Highlights des Projekts

1. Mietpreisbindung und Vermietung

• Mietpreisbindung: 40 Jahre (ca. 40 % unter ortsüblicher Miete, 9,00 €/m²)
• Vermietung: Ausschließlich an WB-Berechtigte (Wohnberechtigungsschein), was eine hohe Nachfrage und Stabilität gewährleistet.

2. Finanzielle Förderung

• Förderung: Direkter Zuschuss/Darlehen der L-Bank (ca. 50 % der Baukosten, insgesamt 1,07 Mio. €)
• Eigenkapital: Lediglich 20 % Eigenkapital erforderlich, was den Einstieg für Investoren erleichtert.

3. Investitionsvorteile

• Sichere Mieteinnahmen: Oft direkt vom Sozialamt, was Zahlungsausfälle minimiert.
• Positiver Cashflow: Ca. 2.420 €/Monat (vor Steuern)
• Steuervorteile: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubau, inklusive degressiver AfA und Sonder-AfA.

4. Bauweise und Standards

• Energieeffizienz: Bau nach KfW-40-Standard, der für höchste Energieeffizienz steht. Dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf des Gebäudes nur 40 % eines vergleichbaren Referenzgebäudes beträgt. Dadurch werden nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Betriebskosten für Heizung und Warmwasser deutlich reduziert.
• Nachhaltigkeit: Moderne Dämmtechniken, energieeffiziente Fenster und optimierte Gebäudetechnik minimieren den Energieverbrauch.
• KfW-Förderung: Zusätzlich zur L-Bank Förderung bietet die KfW Bank attraktive Programme wie zinsgünstige Darlehen oder direkte Zuschüsse, die Investoren finanziell entlasten und die Wirtschaftlichkeit des Projekts weiter steigern.
• Moderne Heizung: Umweltfreundliche Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung.
• Barrierearmut: Die Bauweise ist barrierearm gestaltet, um langfristig vermietbar zu bleiben.
• Fertigbauweise: Das Punkthaus wird in moderner Fertigbauweise errichtet, was eine schnelle und kosteneffiziente Umsetzung des Projekts ermöglicht.

5. Ausstattung

• Stellplätze: 6 KFZ-Stellplätze (1 pro Wohnung)
• Gesamtwohnfläche: 386 m²
• Zustand: Energieeffizient, barrierearm und ideal für eine langfristige Vermietung.

Werfen Sie einen Blick auf das Exposé:

Lagebeschreibung

• Standort: Ruhige und naturnahe Lage in Oberharmersbach im mittleren Schwarzwald, eingebettet in eine malerische, hügelige Landschaft mit Wäldern und Wiesen.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B33 und die Schwarzwaldbahn.
• Entfernungen: Offenburg (ca. 20 km), Freiburg (ca. 50 km), Nähe zur Elsässer Grenze.
• Wirtschaft und Kultur: Traditionelle Wirtschaft mit Schwerpunkt auf Handwerk, Tourismus und Landwirtschaft.
• Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie eine intakte Dorfgemeinschaft.
• Wohnraumnachfrage: Stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher Umgebung.

Warum in dieses Projekt investieren?

Dieses Sechsfamilienhaus als Punkthaus kombiniert modernste Energieeffizienz nach KfW-40-Standard mit großzügigen staatlichen Förderungen von L-Bank und KfW Bank. Es ist eine Investition, die nicht nur finanziell überzeugt, sondern auch nachhaltig die Umwelt schont. Mit einem positiven Cashflow, sicheren Mieteinnahmen direkt vom Sozialamt und attraktiven Steuervorteilen durch den Neubau ist dies Ihre Chance, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Fazit: Eine Investition in die Zukunft

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich eine einzigartige Gelegenheit! Energieeffizient, barrierearm und langfristig vermietbar – diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine geförderte und sichere Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Projekt begeistern!

Kontaktieren Sie uns!

Unser Team bei der JUL.VIN GmbH steht Ihnen für weitere Informationen und eine individuelle Beratung zur Verfügung.

• Telefon: 0179/4899793
• E-Mail: info@jul.vin
• Website: https://jul.vin/

Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Projekt zu begleiten und gemeinsam moderne Wohnträume in Oberharmersbach zu verwirklichen!