JUL.VIN GMBH

Dieses moderne KfW-40-QNG-Projekt liegt in Kehl-Marlen.

• Kehl ist ein attraktiver Immobilienstandort aufgrund seiner Lage direkt an der Grenze zu Frankreich, was kulturelle und wirtschaftliche Vorteile bietet.
• Die Nähe zu Straßburg eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
• Kehl punktet zudem mit hoher Lebensqualität durch viele Grünflächen und Freizeitangebote, sowie einem wachsenden Immobilienmarkt, der gute Investitionschancen bietet.
• Die Region bietet auch zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, das sechs Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung umfasst.

Nachhaltige Bauweise:
Das Haus erhält das QNG-Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude, das Umweltfreundlichkeit und langfristige Kosteneinsparungen durch energieeffiziente Bauweise verspricht.

Hohe Bauqualität:
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung sichert hochwertige Ausführung mit modernen Materialien und Techniken, einschließlich Schall- und Wärmeschutz für erhöhten Wohnkomfort.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Käufer können während der Bauphase Sonderwünsche einbringen, um ihr Zuhause individuell zu gestalten.

Optimale Lage:
Die Lage in Kehl-Marlen bietet gute Anbindung an umliegende Städte und eine ruhige Wohnumgebung, ideal für eine Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Moderne Technik:
Heizungs- und Sanitärinstallationen sind auf dem neuesten Stand, mit effizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung für optimierten Komfort und Energiekosten.

Umfangreiche Ausstattung:
Hochwertige Materialien und Ausstattungen wie Qualitätsfenster, Sicherheits-Haustüren und moderne Elektroinstallationen bieten Sicherheit, Langlebigkeit und ansprechende Optik.

• Massivbauweise mit Fertigbetonteilen (Leichtbeton üblich)
• Energieeffizienzhaus KfW40 QNG „erneuerbare Energie“      
• Energieeffizienzklasse A+
• Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
• Elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
• Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
• Gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
• Abstellboxen vor dem Gebäude
• 7 Stellplätze
• und vieles mehr…

Sie können wählen zwischen:

• Erdgeschosswohnungen mit attraktiven Terrassen
• Kompakt geschnittenen Obergeschosswohnungen
• Dachgeschosswohnungen mit gemütlichen Balkonen

Optional steht für jede Wohnung ein Stellplatz zum Erwerb bereit.

Hier präsentieren wir Ihnen einige Beispielgrundrisse.

Dreizimmerwohnung EG (Whg 1)

• Gesamtfläche 62,60 m²
• Wohnzimmer 21,01 m²
• Elternzimmer 14,78 m²
• Kinderzimmer 10,06 m²
• Kochen 5,26 m²
• Flur 3,65 m²
• BAD 3,75 m²
• Abstellzimmer 3,28 m²
• Terrasse 11,40 m²

Dreizimmerwohnung EG (Whg 2)

• Gesamtfläche 68,88 m²
• Wohnzimmer 22,01 m²
• Elternzimmer 12,52 m²
• Kinderzimmer 9,75 m²
• Kochen 4,99 m²
• Flur 6,91 m²
• BAD 4,43 m²
• Abstellzimmer 2,73 m²
• Terrasse 12,12 m²

Dreizimmerwohnung OG (Whg 7)

• Gesamtfläche 59,00 m²
• Wohnzimmer 19,71 m²
• Elternzimmer 12,17 m²
• Kinderzimmer 10,62 m²
• Kochen 6,38 m²
• Flur 1,50 m²
• Dile 1,83 m²
• BAD 4,28 m²
• Abstellzimmer 4,13 m²
• Balkon 8,58 m²

Wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung der KfW-Förderung. Mit unseren angebotenen Wohnungen erreichen Sie die Stufe “Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG” und sichern sich somit die Möglichkeit auf einen geförderten Kreditbeitrag von bis zu 150.000 Euro pro Wohnung.

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von erheblichen Steuervorteilen. Mit der degressiven AfA können Sie im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich absetzen und in den folgenden Jahren jeweils 5 % des Restwerts. Plus: Profitieren Sie von der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich! Maximieren Sie Ihre Rendite!

Im Folgenden finden Sie eine Beispielrechnung für den Kauf der Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss:

Wichtig: Dieses Schaubild dient nicht als Steuerberatung. Bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater für genaue Informationen.

Gerne können Sie das Kontaktformular nutzen, wenn Sie Interesse an einer dieser Wohnungen haben.

Oder rufen Sie einfach an: +491794899793

Zusätzlicher Vorteil: Sie erwerben direkt von der JUL.VIN GmbH und vermeiden dadurch Maklergebühren.