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KfW 40 QNG Immobilie in Friesenheim-Schuttern: Nachhaltige Investition mit Zukunft

Attraktiver Standort Friesenheim-Schuttern: Lebensqualität und perfekte Anbindung

Friesenheim-Schuttern, in der Nähe von Lahr in Baden-Württemberg gelegen, ist ein begehrter Immobilienstandort mit zahlreichen Vorteilen:

• Idyllische Lage: Am Rande des Schwarzwaldes genießen Sie eine hohe Lebensqualität inmitten von Natur und Ruhe – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
• Gute Erreichbarkeit: Die Nähe zu Städten wie Freiburg und Offenburg sowie zur französischen Grenze macht den Standort ideal für Pendler.
• Erschwingliche Preise: Im Vergleich zu urbanen Hotspots sind die Immobilienpreise noch attraktiv, was Investitionen besonders lohnenswert macht.

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Modernes Mehrfamilienhaus mit KfW 40 QNG-Standard: Energieeffizienz und Komfort

Dieses Mehrfamilienhaus in Friesenheim-Schuttern verbindet höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gemäß dem KfW 40 QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude):

• Bäder: Bodentiefe Duschen, teilweise Tageslichtbäder, moderne Fliesenspiegel und helle Farbtöne für eine einladende Atmosphäre.
• Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz.
• Heizung: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeerzeugung.
• Abstellflächen: Praktische Abstellboxen vor dem Gebäude für zusätzlichen Stauraum.
• Photovoltaikanlage: Eigene PV-Anlage zur Stromerzeugung, die Energiekosten senkt und die Umwelt schont.
• Rolläden: Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.

Objektdaten auf einen Blick

• Objekttyp: Mehrfamilienhaus
• Baustandard: KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• Standort: Friesenheim-Schuttern, Baden-Württemberg
• Baujahr: 2026
• Wohnflächen: 37 m² bis 76 m²
• Einheiten: 7 Wohneinheiten
• Stellplätze: 14 KFZ-Stellplätze

Wohnungsaufteilung

• W01: 2 Zimmer – 60,52 m²
• W02: 3 Zimmer – 74,23 m²
• W03: 2 Zimmer – 73,99 m²
• W04: 3 Zimmer – 73,99 m²
• W05: 2 Zimmer – 57,58 m²
• W06: 1 Zimmer – 35,87 m²
• W07: 2 Zimmer – 57,58 m²

Schuttern: Charme und Zukunftspotenzial

Schuttern, ein Ortsteil von Friesenheim, liegt in der malerischen Oberrheinischen Tiefebene. Die ruhige, naturnahe Umgebung, die Nähe zu Lahr und Offenburg sowie die gute Anbindung an die Autobahn A5 machen den Standort besonders attraktiv. Die historische Klosterkirche St. Maria und die dörfliche Atmosphäre verleihen Schuttern einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Schwarzwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit einer KfW 40 QNG-Immobilie investieren Sie hier nicht nur in eine Wertanlage, sondern auch in pure Lebensqualität!

Vorteile des KfW 40 QNG-Standards: Nachhaltigkeit und finanzielle Benefits

Dieses Mehrfamilienhaus wird nach dem strengen KfW 40 QNG-Standard gebaut, der höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sicherstellt. Als Investor profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen:

1. Steuervorteile durch KfW 40 QNG

• Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den Gebäudewert.
• Sonderabschreibung: Zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren.
• Bis zu 54 % Abschreibung: Innerhalb der ersten zehn Jahre können Sie bis zu 54 % des Gebäudewertes steuerlich geltend machen.
  Diese Möglichkeiten reduzieren Ihre Steuerlast erheblich und machen die KfW 40 QNG-Immobilie zu einer rentablen Investition.

2. Staatliche Förderungen für KfW 40 QNG-Immobilien

• Vergünstigte Kredite: Bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu besonders günstigen Konditionen über die KfW Bank.
• Niedrige Zinsen: Der KfW-Zinssatz liegt oft ca. 0,5 % unter dem aktuellen Bauzins, was Ihnen über die Laufzeit Tausende Euro spart.
• Update 28.09.2025: Historische Zinssenkung im KfW-Förderprogramm 298 – aktueller Zins bei nur 2,19 %!

3. Kostenersparnis durch Energieeffizienz

• Minimaler Energieverbrauch: Heizkosten deutlich niedriger als bei konventionellen Gebäuden.
• CO₂-Kosten sparen: Dank niedrigem CO₂-Ausstoß sind Sie als Vermieter nahezu vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz ausgenommen.
• Zukunftssicherheit: Steigende CO₂-Preise betreffen Sie nur minimal, da Ihre KfW 40 QNG-Immobilie bereits auf nachhaltige Energienutzung ausgelegt ist.

Finanzielle Vorteile im Überblick (Beispiel für 188.500 € Wohnungspreis)

• Mieteinnahmen: ca. 9.659 € pro Jahr
• Steuervorteil: ca. 7.345 € pro Jahr
• Abschreibung: ca. 20.230 € in den ersten Jahren
• Positiver Cashflow: ca. 520 € pro Monat

Barrierefreiheit und moderne Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist zukunftsorientiert geplant. Barrierefreie Zugänge und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen für alle Altersgruppen attraktiv – ein entscheidender Vorteil für eine stabile und langfristige Vermietung.

Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihre KfW 40 QNG-Investition!

Sind Sie interessiert an dieser nachhaltigen und zukunftssicheren KfW 40 QNG-Immobilie in Friesenheim-Schuttern? Nutzen Sie die Chance, von attraktiven Förderungen, Steuervorteilen und niedrigen Energiekosten zu profitieren!

• Kontaktformular: https://jul.vin/kontakt/
• E-Mail: info@jul.vin

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