JUL.VIN GMBH

Kehl-Marlen, November 2025 – Ein sensationeller Meilenstein für JUL.VIN GmbH: Der Rohbau unseres modernen 7-Familienhauses in Kehl-Marlen steht nach unglaublichen drei Wochen! Dank innovativer Fertigbauweise konnten wir dieses Tempo erreichen und unseren Käufern einen schnellen Weg zu nachhaltigem Wohnraum und positivem Cashflow bieten.

Rekordzeit durch Fertigbauweise

Wie in unseren aktuellen Baustellen-Updates auf YouTube zu sehen ist, wurde der Rohbau in Kehl-Marlen in kürzester Zeit errichtet.

Bereits zwei Tage nach der Anlieferung der vorgefertigten Elemente stand das Erdgeschoss, und nach nur drei Wochen war das gesamte Gebäude fertig. Diese Geschwindigkeit ist der Fertigbauweise zu verdanken: Wände, Fenster, Türen und sogar Elektroinstallationen wurden in der Fabrik vorbereitet, was uns 5 bis 6 Monate Bauzeit im Vergleich zur traditionellen Stein-auf-Stein-Methode einspart.

„Die Fertigbauweise spart nicht nur Zeit, sondern verkürzt auch den Zeitraum, in dem Käufer die Bankrate ohne Mieteinnahmen tragen müssen“, erklärt unser Team. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für etwa 8 Monate nach Baubeginn geplant, sodass Mieter bereits in 4 bis 5 Monaten einziehen können – ein klarer Vorteil für Investoren.

KfW 40 QNG: Nachhaltigkeit und finanzielle Vorteile

Unser Projekt in Kehl-Marlen erfüllt den hohen KfW-40 QNG-Standard, was sowohl ökologische als auch finanzielle Vorteile mit sich bringt. Der Energieverbrauch liegt bei nur 40 % eines Referenzgebäudes, und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) garantiert umweltfreundliche Materialien aus der Region, sparsame Armaturen und eine recyclingfähige Bauweise.

Finanzielle Highlights für Investoren:

• Erhöhte Abschreibung: 5 % degressive Abschreibung plus 5 % Sonder-AfA im ersten Jahr – bei einer Wohnung für 300.000 € bedeutet das eine Steuerrückerstattung von bis zu 12.000 € (bei 40 % Steuersatz).
• Günstige Finanzierung: KfW-Kredite bis zu 150.000 € pro Wohnung mit Zinsen von aktuell nur 2,31 %.
• Positiver Cashflow ab Tag 1: Mit 60-70 m² Wohnungen sind monatliche Cashflows von 500 bis 700 € möglich, dank optimierter Einkaufskonditionen und steuerlicher Vorteile.
• Barrierefreiheit: Besonders die Erdgeschosswohnungen sind vollständig barrierefrei, was die Nachfrage in der Vermietung steigert.

„Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell attraktiv“, betont JUL.VIN GmbH. „Mit KfW 40 QNG bieten wir Investoren eine zukunftssichere Kapitalanlage.“

Von der Idee zum Rohbau: Ein langer Weg in kurzer Zeit

Der Weg zum fertigen Rohbau war nicht ohne Herausforderungen. Das Grundstück in Kehl-Marlen wurde vor etwa einem Jahr erworben, die Baugenehmigung beantragten wir Mitte Dezember 2024. Aufgrund von Verzögerungen mussten wir jedoch bis Ende April 2025 warten – viereinhalb Monate. Erst danach starteten wir den Vertrieb, zunächst ohne Erfolg auf klassischen Portalen wie Immoscout24, da die höheren Baukosten (15-20 % mehr als bei KfW-55) potenzielle Käufer abschreckten.

Daraufhin stellten wir unsere Strategie um: Über Social-Media-Kampagnen, insbesondere Meta, erreichten wir unsere Zielgruppe in ihrer Freizeit. Mit einem eigens entwickelten Tool zur Cashflow-Berechnung konnten wir Interessenten die finanziellen Vorteile transparent darlegen. Das Ergebnis: Alle sieben Einheiten waren innerhalb von zwei Monaten verkauft, und kurz darauf wurden die Notarverträge unterzeichnet.

Nächste Schritte und Ausblick

Nach dem beeindruckenden Rohbau-Fortschritt stehen als Nächstes das Dachdecken und der Innenausbau an. Wir erwarten, dass die Wohnungen in etwa 4 bis 5 Monaten bezugsfertig sind – ein Tempo, das unseren Käufern zugutekommt. Die strategische Lage in Kehl-Marlen, nahe der französischen Grenze und mit guter Anbindung an Kehl, macht dieses Projekt besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns!

Möchten Sie mehr über das 7-Familienhaus in Kehl-Marlen erfahren oder sich über zukünftige Projekte informieren? Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung:

📧 E-Mail: info@jul.vin
🌐 Website: https://jul.vin/kontakt/
📞 Telefon: +49 179 4899793

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